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首購族繼起直追 雙北市小宅夯
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，50坪以上與15坪以下產品成為委售主力，主要是因為三、四年前以小套房和豪宅為主流的預售市場吸納不少投資客，這些投資客在近年來陸續交屋後紛紛出售，加上奢侈稅壓力臨頭，也讓這類物件成為市場大宗。不少賣方雖然有奢侈稅壓力，但仍放在市場上試水溫，以期有機會脫手。但目前市場這兩類產品都有一定程度的困境，大坪數產品總價高，和目前首購自住型客戶的預算不符，小坪數產品貸款少，對於自備款有限的買方，雖然心動卻很難行動。
相較於極端坪數委售量，以自住客為主的買方市場似乎不是很領情，徐佳馨表示，在奢侈稅前的一個月，北市成交仍以20-25與25-30坪，新北市為35-40坪為主流，15坪以上產品貸款難度較低，對自住買方來說，能滿足需求，又不必過度擔心貸款下不來的風險，因此接受度較高。但六月初以來，北市雖然仍以20-25與25-30坪為主，但新北市的25-30坪產品的成交比例增加，顯見首購族有往外圍移動的情形。
奢侈稅上路後，市場勢必出現短期震盪與盤整，但徐佳馨建議，購屋人宜多看屋，較能掌握市場脈動，此外，如打算要購屋的首購民眾，也可善用政府下半年度的方案，如7月份率先上路的是額度220萬的營建署購置住宅貸款利息補貼，至少可省下16萬元的利息支出，若有打算購屋的民眾千萬要把握機會。
北市與新北市委賣前三名類型物件
排名 | 北市 | 新北市 | ||||||
委售 | % | 成交 | % | 委售 | % | 成交 | % | |
1 | 50坪以上 | 16.9% | 20-25坪 | 17.9% | 15-20坪 | 17.1% | 25-30坪 | 16.6% |
2 | 15坪以下 | 15.8% | 30-35坪 | 16.6% | 50坪以上 | 15.8% | 30-35坪 | 14.3% |
3 | 15-20坪 | 14.6% | 15-20坪 | 15.4% | 30-35坪 | 14.5% | 35-40坪 | 12.2% |
統計日期:2011.06.01-2011.06.09
